積蓄已久的購房需求亟待釋放契機

　　在北京8月份的樓市住宅成交量即將創(chuàng)下近3年來歷史新低時，購房者的購房熱情卻在不斷升溫。根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，購房者在經(jīng)歷了半年的政策適應期后，三季度一開始購房者的購房熱情便開始回暖。據(jù)統(tǒng)計，8月1—25日，購房者的電話和門店咨詢量環(huán)比7月同期上漲了200%，有效客戶登記量環(huán)比上漲了近一成。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，成交量的低迷主要源于市場上購房需求量的大幅萎縮，但是，市場上潛在的購房需求依然大量存在，只不過成交量的萎縮掩蓋了龐大的潛在的購房需求蠢蠢欲動的真相，這其中既包含了急需購房的剛需一族，也同樣包含了一批依舊在繼續(xù)窺視房地產(chǎn)市場，并伺機投資房地產(chǎn)的投資客。隨著房價的回落，許多購房者已經(jīng)走出深度觀望期，伴隨金九銀十的到來，購房者心態(tài)更傾向于持幣待購。

　　庫存增多資金緊張迫使房價繼續(xù)回落

　　一方面，大半年的成交低迷，使得開發(fā)企業(yè)的資金鏈受到了重大考驗，伴隨限購范圍逐步擴展至二三線城市，中小開發(fā)企業(yè)，以及全國性的跨區(qū)域的開發(fā)企業(yè)的資金鏈將更加緊張，降價促銷，以價換量，快速回籠資金成為今年剩余的4個月開發(fā)商的必然選擇。

　　另一方面，北上廣深等城市的樓市庫存量居高不下，此外，9、10月份許多城市還將迎來供應高峰，據(jù)統(tǒng)計，北京9月份將有30余個樓盤入市，廣州9月份將有40余個樓盤入市，上海9、10月份將有50余個樓盤入市，深圳9－12月也會有60個左右的樓盤入市。庫存壓力的進一步增大，各項目之間銷售競爭壓力的增加，都將迫使房價繼續(xù)回落。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，今年余下的4個月，保障房供應量會大量增加，同樣大量入市的新建商品房如果不調(diào)整價格，開發(fā)商的庫存壓力和資金壓力會更為緊張，更多的開發(fā)商會逐步放棄對政策松動的幻想，并接受降價銷售。新房的降價也會帶動周邊的二手房價進一步回調(diào)。

　　房價回落將引爆“金九銀十”購房季

　　俗話說“買漲不買跌”，因此，有些機構預測即使房價回落，購房意愿也不會被激活。但是偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉“買漲不買跌”的心態(tài)更適用于以投資為目的的投資客，對于急需購房解決家庭居住難題的剛需購房者來說，只要房價回落到他的心理承受范圍以內(nèi)，購房者就會出手購房?？梢钥吹剑?—7月份雖然購房者觀望氣氛濃厚，但是一旦有低于周邊市場價的特價房推出，仍然是幾乎被搶購一空；更加低迷的二手市場，一旦出現(xiàn)物美價廉的優(yōu)質(zhì)房源，也同樣會在短時間內(nèi)成功交易。

　　胡景暉表示，對于目前市場上占到了近90%的自住型購房者人言，房價對他們來說異常敏感，尤其是那些資金實力較弱的首次購房人，對自己的首付、月供有著精打細算的盤算，急需擁有一套屬于自己的房子的迫切心態(tài)，也將使這部分購房者在房價回落到自己的心理承受范圍之內(nèi)時就會果斷出手購房。

　　此外，胡景暉表示，如果拿今年的“金九銀十”和09年的比，肯定會顯得成色不足，但是相比于今年前幾個月低迷的成交來說，今年的“金九銀十”仍可期待。預計：一方面，隨著房價的回落，積蓄已久的大量自住型購房需求會帶來住宅市場成交的回暖，另一方面，被狙擊的大量民間投資資本，在國內(nèi)尚缺乏更好的投資渠道的前提下，部分資金仍將回歸房地產(chǎn)市場，帶來商業(yè)地產(chǎn)市場在“金九銀十”季的成交小高峰。